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        你會看戶型圖嗎 注意六個指標避免上當

        來源:http://www.tollymasala.com ?? 發布時間:2016-12-16 ?? 作者:洛陽千島裝飾公司

          目前樓市在售的房源大部分都是期房,不少樓盤購房者選房只能通過戶型圖。但是絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候,往往不知從何看起,也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視,終看到實物戶型時,才發現和當初所購房屋有很多出入。其實,想要讀懂戶型圖,關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出重要的六個指標。

          1.開間與進深戶型的好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。

          2.面積大多數戶型圖都會標注戶型總建筑面積,但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米,或是使用大于等于符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。

          3.配比戶型合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握,更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

          4.孤立戶型很多戶型圖上,某一住宅的某一戶戶型圖,往往占據著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子:一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關鍵。

          5.家具擺放有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。

          6.結構房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以,了解房型的可變結構也很要緊。比如哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時,尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候,萬一不能如您所愿,而去鋌而走險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。

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